Mua bán nhà ở thuộc sở hữu chung nhưng có chủ sở hữu chung vắng mặt

Hỏi:

Tôi và 3 người anh của tôi cùng mua chung một khách sạn để kinh doanh nhưng sau một thời gian chi phí quá nhiều, chúng tôi muốn bán khách sạn này để đầu tư cái khác nhưng người anh hai của tôi đã mất tích không thể tham gia vào việc mua bán này. Xin luật sư cho tôi hỏi quy định về việc mua bán nhà chung như thế nào?

Trả lời

Theo quy định tại Điều 57 của Nghị định 71/2010/NĐ-CP, việc mua bán nhà ở thuộc sở hữu chung nhưng có chủ sở hữu chung vắng mặt được quy định như sau:

1. Việc mua bán nhà ở thuộc sở hữu chung phải tuân thủ các quy định tại Điều 96 của Luật Nhà ở.

2. Trường hợp mua bán nhà ở có chủ sở hữu chung vắng mặt và không xác định được nơi cư trú của người đó thì các chủ sở hữu chung còn lại phải có đơn yêu cầu tòa án tuyên bố người đó bị mất tích theo quy định của pháp luật trước khi thực hiện bán nhà ở đó.

Căn cứ vào giá bán nhà ở ghi trong hoạt động mua bán nhà ở, các chủ sở hữu chung còn lại có trách nhiệm gửi tiền bán nhà tương ứng với phần giá trị quyền sở hữu nhà ở của người bị tuyên bố mất tích vào ngân hàng thương mại nơi có nhà ở được bán; khi người bị tuyên bố mất tích trở về và có yêu cầu thì ngân hàng đã nhận tiền gửi có trách nhiệm thanh toán lại cho họ cả tiền gốc và tiền lãi theo quy định về lãi suất không kỳ hạn tại thời điểm người được tuyên bố mất tích nhận lại tiền.

Trường hợp người bị tuyên bố mất tích chết hoặc bị tòa án tuyên bố là đã chết thì phần tiền đã gửi vào ngân hàng nêu tại khoản 2 Điều này được chia cho những người thừa kế hợp pháp của họ theo quy định của pháp luật về dân sự.