Cần tư vấn pháp luật để giải quyết vấn đề thừa kế đất đai-
Hỏi:
Tháng 5/2013 ông bà nội tôi có làm Hợp đồng tặng cho quyền sử dụng đất và tài sản gắn liền với đất cho bố tôi (Hợp đồng có công chứng). Tháng 8/2013 ông nội tôi mất, đến tháng 10/2013 bố tôi bị tai nạn cũng đột ngột qua đời mà chưa làm thủ tục sang tên tài sản đó. Vậy trường hợp này của gia đình tôi sẽ giải quyết như thế nào, kính mong Luật sư giúp đỡ.
Trả lời:
Trường hợp của gia đình bạn chúng tôi xin giải quyết như sau:
- Theo quy định tại Khoản 2 Điều 463 Bộ luật Dân sự thì Hợp đồng tặng cho bất động sản có hiệu lực kể từ thời điểm đăng ký, Điều 692 Bộ luật Dân sự quy định việc chuyển quyền sử dụng đất có hiệu lực kể từ thời điểm đăng ký quyền sử dụng đất theo quy định của pháp luật đất đai.
- Vì bố bạn chưa làm thủ tục đăng ký quyền sử dụng đất (sang tên) đối với Quyền sử dụng đất được tặng cho nên Hợp đồng tặng cho chưa có hiệu lực và bố bạn chưa có quyền sử dụng đối với quyền sử dụng đất nói trên, vì vậy, không thể coi là tài sản thừa kế của bố bạn được.
- Căn cứ khoản 3 Điều 418 Bộ luật Dân sự để xác định Hợp đồng tặng cho đó đã chấm dứt. Quyền sử dụng đất đó trở thành tài sản chung của ông /bà bạn, do ông nội bạn đã mất nên ½ giá trị QSDĐ là tài sản thừa kế của ông nội, được chia cho các hàng thừa kế theo quy định của pháp luật và ½ giá trị QSDĐ là tài sản của bà nội bạn.
- Để giải quyết vấn đề một cách tốt nhất thì theo tôi, các diện thừa kế theo pháp luật của ông nội bạn nên thỏa thuận để bà nội bạn được hưởng toàn bộ tài sản thừa kế là ½ giá trị QSDĐ để bà có toàn quyền sử dụng đối với thửa đất đó, sau đó làm thủ tục tặng cho lại con cháu theo đúng quy định của pháp luật.
- Hỏi:
Tháng 5/2013 ông bà nội tôi có làm Hợp đồng tặng cho quyền sử dụng đất và tài sản gắn liền với đất cho bố tôi (Hợp đồng có công chứng). Tháng 8/2013 ông nội tôi mất, đến tháng 10/2013 bố tôi bị tai nạn cũng đột ngột qua đời mà chưa làm thủ tục sang tên tài sản đó. Vậy trường hợp này của gia đình tôi sẽ giải quyết như thế nào, kính mong Luật sư giúp đỡ.
Trả lời:
Trường hợp của gia đình bạn chúng tôi xin giải quyết như sau:
- Theo quy định tại Khoản 2 Điều 463 Bộ luật Dân sự thì Hợp đồng tặng cho bất động sản có hiệu lực kể từ thời điểm đăng ký, Điều 692 Bộ luật Dân sự quy định việc chuyển quyền sử dụng đất có hiệu lực kể từ thời điểm đăng ký quyền sử dụng đất theo quy định của pháp luật đất đai.
- Vì bố bạn chưa làm thủ tục đăng ký quyền sử dụng đất (sang tên) đối với Quyền sử dụng đất được tặng cho nên Hợp đồng tặng cho chưa có hiệu lực và bố bạn chưa có quyền sử dụng đối với quyền sử dụng đất nói trên, vì vậy, không thể coi là tài sản thừa kế của bố bạn được.
- Căn cứ khoản 3 Điều 418 Bộ luật Dân sự để xác định Hợp đồng tặng cho đó đã chấm dứt. Quyền sử dụng đất đó trở thành tài sản chung của ông /bà bạn, do ông nội bạn đã mất nên ½ giá trị QSDĐ là tài sản thừa kế của ông nội, được chia cho các hàng thừa kế theo quy định của pháp luật và ½ giá trị QSDĐ là tài sản của bà nội bạn.
- Để giải quyết vấn đề một cách tốt nhất thì theo tôi, các diện thừa kế theo pháp luật của ông nội bạn nên thỏa thuận để bà nội bạn được hưởng toàn bộ tài sản thừa kế là ½ giá trị QSDĐ để bà có toàn quyền sử dụng đối với thửa đất đó, sau đó làm thủ tục tặng cho lại con cháu theo đúng quy định của pháp luật.
Từ khóa: Can tu van phap luat
- Có phạm tội giao cấu với trẻ em hay không? (10/30/2013)
- Cách trả lương cho người lao động chưa thành niên (10/29/2013)
- Chăn nuôi có phải Đăng ký kinh doanh hay không? (10/29/2013)
- Bị tố giác có hành vi đánh bạc thì có phạm tội đánh bạc hay không? (10/29/2013)
- Thủ tục xin trở lại Quốc tịch Việt Nam (10/29/2013)
- Xây nhà sai phép có được cấp sổ hồng (10/29/2013)
- Không đăng ký kết hôn có được ly hôn (10/29/2013)
- Cấp dưỡng cho con sinh ra trước thời kỳ hôn nhân mà không được thừa nhận (10/29/2013)
- Thời hạn có hiệu lực của Visa thăm thân nhân Úc (10/22/2013)
- Dự trữ ma túy để dùng và cho bạn bè thì phạm tội gì? (10/22/2013)
- Tranh chấp " tường chung" có được cấp giấy hồng (10/21/2013)
- Quy định về đặt cọc mua bán nhà (10/21/2013)
- Trách nhiệm của người đại diện theo pháp luật trong việc ký kết Hợp đồng (10/21/2013)
- Người thừa kế đã vượt biên sang Mỹ (10/21/2013)
- Làm mới Visa Mỹ (10/21/2013)
- Điều kiện hưởng chính sách đặc xá của nhà nước và quy định về thăm người phạm tội (10/21/2013)
- Công chức tham gia hoạt động kinh doanh theo Luật Doanh nghiệp (10/21/2013)
- Vợ có quyền định đoạt tài sản của chồng được thừa kế hay không? (10/21/2013)
- Thời giờ làm việc theo quy định của pháp luật Lao động (10/21/2013)
- Nơi nộp đơn thuận tình ly hôn (10/19/2013)
